Санкт-Петербург, 3 февраля. По прогнозам экспертов, на рынке недвижимости в ближайшее время не стоит ожидать особых изменений. 2012 год будет стабильным, продолжится плавный рост цен. Он будет в пределах инфляции или немного ее превысит. Об этом и многом другом говорили на пресс-конференции Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Прошедший год был стабильным. «Все поняли, что кризис превратился в новую экономическую реальность, которая продлится достаточно долго, и нам с нею жить и работать, - сообщил президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов, - продавцы поняли, что бешеного роста цен на недвижимость не будет и чтобы продать объект, его нужно позиционировать по адекватной цене. Зачастую скидки достигали 5-10% от стоимости сделки».

Покупатели поняли, что ждать понижения цен не стоит. Можно лишь дождаться предложения. Инвесторы почувствовали нестабильность экономики, фондовых рынков, валюты и убедились в том, что недвижимость является именно тем активом, который не только обеспечит сохранность денежных средств, но и преумножит их.

«Если смотреть ситуацию по различным сегментам рынка, то цены на недвижимость выросли примерно на 10-15%. Крупные сделки по-прежнему практически отсутствуют, многие операции ушли в эконом-сегмент. Даже в практически восстановившемся сегменте стрит-ритейла совершались только сделки, не требующие привлечения заемных средств», - рассказал Валерий Виноградов.

В связи с нестабильной экономической и политической ситуацией в России, в прошлом году наметилась тенденция роста международных сделок. Россияне стали чаще покупать квартиры за рубежом, отметил Валерий Виноградов. Ассоциация риэлторов отреагировала на эту тенденцию и стала тесно общаться с зарубежными партнерами. Так, в прошлом году в АРСП вступили ведущие компании Латвии и Турции. Сейчас ведутся переговоры и с другими странами, сообщил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В прошлом году успешно прошло активное государственное инвестирование в недвижимость. Прежде всего, это деньги в рамках накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, - сообщил Валерий Виноградов. Улучшилась нормативная база и размер денежных средств, которые будут предоставляться военнослужащим в этом году  до 2,2 млн рублей. Кроме того, военным разрешили покупать недвижимость в строящихся объектах. «Понимая социальную ответственность этого бизнеса,  мы устанавливаем минимальные тарифы для этой категории граждан. Следствие такой работы, стало активное взаимодействие с ФГУ «Росвоенипотека», - отметил Валерий Виноградов.

Небольшое проседание наблюдалось в отношении сделок с загородной недвижимостью.

«В связи с этим девелоперы загородной недвижимости стали расширять каналы продвижения. Ведущие девелоперы загородной недвижимости являются членами АРСП. На прошлой неделе к нам вступила компания «Кивеннапа», такое взаимодействие позволяет компаниям загородной недвижимости активнее продавать свои объекты на этом сложном рынке», - рассказал Валерий Виноградов.

В прошлом году ожил рынок коммерческой недвижимости, увеличилось количество сделок купли-продажи. «Мы активно сотрудничаем с предпринимателями, вошли в общественный совет по малому бизнесу при губернаторе Санкт-Петербурга. 9 февраля в доме предпринимателя АРСП совместно с советом по малому бизнесу пройдет семинар на тему: «Недвижимость для предпринимателей», мы осветим все вопросы, связанные с коммерческой недвижимостью», - сообщил Валерий Виноградов.

В 2011 году рост рынка недвижимости в Петербурге составил 8-12%, - отметил начальник информационно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала.  В этом году эксперты прогнозируют стабильный рост на 10-12% за год с замедлением активности в I полугодии и ускорением во II-м. «Произойдет выравнивание динамики развития разных сегментов рынка и увеличение количества сделок», - подвел итог Дмитрий Табала.

Президент-элект Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский охарактеризовал 2011 год, как год дифференциация. «Если в 2008 и 2009 годах кризис ввел всех в состояние некоторого шока и непонимания. Их можно назвать периодом растерянности и поиска. То 2010 год можно назвать годом поиска и собранности. А 2011 год стал годом находок, годом усиления сильных компаний и вымирания слабых, независимо от их размера», - пояснил Юрий Загоровский.

Сейчас, как он отметил, на рынке недвижимости целая плеяда и крупных, и средних, и малых компаний, которые уверенно себя чувствуют. Их руководители своевременно проанализировали рынок. Обратили свое внимание на нарождающиеся тенденции и поняли, что работать по старинке, экстенсивным методом дальше невозможно. Кризис помог сконцентрироваться и понять, что нужны качественные изменения в структуре бизнеса. Необходимо было оптимизировать рабочие процессы, избавиться от неплодотворных людей, посмотреть на новые наиболее перспективные направления.

В 2012 году, по мнению специалистов, продолжиться плавный рост цен. Он будет в пределах инфляции или немного ее превысит. Спрос тоже должен подрасти. Но в целом на состоянии рынка это не скажется.

На цены не повлияют и грядущие президентские выборы. Просто потому, что ничего неожиданного на них произойти не может. Так, во всяком случае, считают аналитики.

По прогнозам экспертов ипотека вырастет на 30%.

Валерий Виноградов отметил, что в 2011 году стала возрождаться ипотека. Это связано с тем, что банки понизили ставки еще в начале прошлого года.

По словам начальника отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» Анастасии  Развариной, в прошлом году количество обращений за ипотечными кредитами увеличилось, объем заявок составил порядка 2,5 млрд рублей. В этом году, по прогнозам эксперта, спрос на ипотеку продолжит расти. Уже сейчас с самого начала 2012 года еженедельно в банк поступает от 30 до 60 млн заявок на ипотечный кредит.

«Заинтересованность клиентов в ипотеке довольно высока, - отмечает Анастасия Разварина, - Спрос подогревается тем, что банки стараются поддерживать клиентов с положительной кредитной историей и снижать для них ставки». По мнению эксперта, спрос на ипотечные кредиты был бы еще выше, если бы ставка по ипотеке не превышала 12,5%.

По прогнозам Анастасии Развариной, в 2012 году рост ипотечного рынка в Петербурге составит 30%. Кроме того, по ее словам, может произойти некоторое перераспределение долей участия на рынке между банками.

Аттестованный риэлтор или частный маклер?

Председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал, что все сотрудники риэлторских компаний раз в три года должны проходить аттестацию. «С осени прошлого года эта процедура проходит в стенах Ассоциации риэлторов. Аттестационный экзамен представляет собой тест из 500 вопросов о налогообложении, гражданскому праву, регистрации прав на недвижимость. Эти вопросы составляются компетентными юристами из компаний членов Ассоциации риэлторов, и на экзамене каждый агент должен ответить на 60 вопросов, брокер - на 100 вопросов. Следующий экзамен состоится 8 февраля в профессиональный праздник ДЕНЬ РИЭЛТОРА», - сообщил Александр Гиновкер. По результатам экзамена, специалист получает документ об образовании – аттестат и удостоверение АРСП.

На сегодняшний день в Петербурге около 10 тыс. человек регулярно оказывают услуги в сфере недвижимости, из них только 2 тыс. - аттестованные специалисты. По словам Александра Гиновкера, в интернете, на корпоративном сайте АРСП, можно легко проверить легитимность сертификата агента или брокера.

В Петербурге уделяется большое внимание развитию профессиональной риэлторской деятельности. Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI впервые за 63 года пройдет в России, в Северной столице с 12 по 16 мая 2012 года.