Санкт-Петербург, 27 января. В Арбитражном суде состоялось судебное заседание о признании договора купли-продажи здания на улице Большой Разночинной, 27, где располагается Невский институт языка и культуры, недействительным. Заседание было отложено на 15 марта этого года по ходатайству института. Об этом корреспонденту «БалтИнфо» сообщила юрист компании-владельца здания Наталия Киселева.

«Несмотря на то, что договор аренды уже не действует, Невский институт языка и культуры подал два исковых заявления. Одно из них уже рассмотрено. По нему принято отрицательное решение – в иске было отказано, - отметила Наталия Киселева. – В настоящий момент в суде рассматривается еще одно дело, инициированное институтом, о признании сделки купли-продажи ООО «Приморский-Строй» здания недействительной. Вчера было первое заседание, которое было отложено по ходатайству института».

Представитель ООО «Приморский-Строй» Денис Котляр сравнивает сложившуюся ситуацию с блокадой Ленинграда. «Противник, севший в нашем здании, занял такую круговую оборону, что во время Великой Отечественной войны ее было бы проще снять», - говорит он.

По словам Котляра, две недели назад он был вызван на рабочее совещание в администрацию Петроградского района, на котором присутствовали, в том числе, представители КУГИ, глава района Юрий Гладунов, его заместитель и представитель НИЯК.

«Администрация района считает, что покупка здания является законной, никаких вопросов по этому поводу нет, - отметил Котляр. – Глава района заверил, что институт в здании на Большой Разночинной, 27, находиться не будет. Кроме того, нам сказали, что у города есть возможность данное здание вместе с участком у нас выкупить».

Узнав о том, что город планирует устроить в «здании раздора» дошкольное учреждение, Котляр заявил о том, что как застройщик готов построить на участке жилой дом и детский сад. «Этот детский сад я готов бесплатно отдать для нужд города», - признался представитель ООО «Приморский-Строй».

Эксперт по рынку недвижимости Игорь Водопьянов, отметив, что конфликтные ситуации между собственником и арендатором в Петербурге возникают регулярно, подчеркнул: у ООО «Приморский-Строй» рано или поздно возникнут проблемы на следующем этапе разрешения конфликта.

«Рано или поздно Денис Котляр вступит в право владения данным зданием. Скорее всего, это произойдет до конца этого года. Однако строительство в Петербурге регламентируется не только законодательством РФ, но и зависит от настроения чиновников в данный момент, - подчеркнул Водопьянов. – Администрация города, которая участвует в согласовании всех проектов, может наложить запрет на строительство. Это, конечно, можно попытаться оспорить в суде, но, на мой взгляд, является делом абсолютно бесполезным».

Кроме того, по мнению эксперта, город и собственник «вряд ли когда-то сойдутся в цене». После этого конфликт, по словам Водопьянова, перейдет из одной фазы в другую.

ООО «Приморский-Строй» является четвертым владельцем здания на Большой Разночинной, 27, где с 1998 года располагается Невский институт языка и культуры. По словам Наталии Киселевой, на протяжении всего срока действия договора аренды между ООО «Приморский-Строй» и НИЯК арендатор «неоднократно нарушал условия договора». В частности, как отметила Киселева, НИЯК не пускал в здание собственника и контролирующие органы, нерегулярно вносил платежи за коммунальные услуги, не заключил договор с энергоснабжающими организациями согласно условиям договора. В результате собственник здания был вынужден обратиться в Арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора. 16 августа 2011 года договор аренды был расторгнут. В соответствии с решением институт должен был покинуть здание до 20 октября прошлого года.

В Петроградском районе возмущены захватом здания в духе «лихих 90-х»

«Так как это решение было обжаловано в кассационной инстанции и подтверждено только 10 ноября 2011 года, исполнительный лист был получен 1 декабря, - отметила Киселева. – Несмотря на это, арендатор из здания выезжать не собрался. 29 декабря представители собственника попытались войти в здание».

Напомним, что в тот же день в кабинете главы Петроградского района Юрия Гладунова состоялось экстренное совещание с прокурором района, начальником УВД по Петроградскому району, а также представителями ООО «Приморский-Строй» в лице гендиректора Дениса Котляра и ректора Невского института языка и культуры Марины Дибровой.

Поводом для созыва экстренного совещания послужило проникновение в здание, в котором с 1998 года располагается НИЯК, неизвестных лиц. Под видом начала работ они повредили тепловой узел, разбили батареи и сантехнику. В ходе совещания глава Петроградского района сообщил, что из-за поломки теплоузла пострадало здание детского сада №83 компенсирующего типа, в котором отключили тепло и воду.