Смольный урезал и без того скоромную программу приватизации городского имущества на 2012 год. Обсуждение документа подтвердило новую тенденцию в политике управления госимуществом: у города достаточно денег, чтобы не выставлять на торги «крупные лоты», - для пополнения казны достаточно расстаться с «небольшими наделами».

Сбросили балласт

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) вынес на заседание правительства программу всего из двух пунктов: продажа убыточного предприятия (СПб ГУП «Городской центр по организации кино- и видеосъемок на территории Санкт-Петербурга») и ценного объекта культурного наследия – здания «Русского для внешней торговли банка» на Большой Морской, 32А.

Как пояснил глава КУГИ Дмитрий Куракин, выставленный на продажу ГУП занимается обработкой заявок от компаний, которые хотят провести фотосъемку на улицах Петербурга. «Скажем, если Джеймс Бонд собирается ездить на танке по улицам города, то должна быть обеспечена безопасность, перекрыты улицы», - привел он пример.

Наверное, желающих поездить под камерами на танках по городским улицам мало, и предприятие терпит убытки. Так что вопрос - быть или не быть продаже ГУПа – даже не стоял. Чиновников убедили доводы главы КУГИ, который проинформировал, что показатели работы предприятия скромные: 2010-й год оно закончило с убытком.

«По идее, эта функция может иметь спрос, - рассуждал чиновник. - На наш взгляд, приватизация этого предприятия – не приговор в плане оценки его работы как неэффективной и ненужной. Но его существование в форме ГУПа не отвечает государственным целям и интересам Петербурга».

Всего в Петербурге 66 реально работающих городских предприятий. Но вопрос о возможной приватизации стоит только по 11-ти из них. Все остальные, как правило, либо действуют в секторе естественных монополий, либо «завязаны» на обеспечение деятельности органов государственной власти. Так что с такими «гигантами», как «Пассажиравтотранс», «ТЭК СПб», «Пулково», «Метрополитен Петербурга» город не расстанется.

Смольный не ставит цели распродать и доли в акционерных обществах. Речь идет, например, об участии города в акционерном капитале фонда имущества, Юго-западной ТЭЦ, Санкт-Петербургских электросетей.

«Сливки» оставили

Самым лакомым объектом скудного списка был памятник 19 века на Большой Морской. Здесь с 1888 года размещался «Русский для внешней торговли банк».

Желание избавиться от памятника Дмитрий Куракин объяснил тем, что на здание наложено обременение – аренда сроком на 49 лет (до 2055 года). Договор был заключен в 2006 году с ООО «Галакси». Там планировали разместить офис «Ростелекома», однако затем оператор связи приобрел в Петербурге земельный участок для строительства.

Здание на Большой Морской (а это одно из первых в Петербурге специализированных помещений под банки) непросто переделать в бизнес-центр, считает Куракин. Во-первых, из-за отсутствия мест для парковки, во-вторых – серьезных охранных ограничений. «Этому зданию суждено быть красивыми представительскими апартаментами, офисом банка, страховой компании… На этот сегмент мы и будем ориентироваться при организации торгов», - агитировал глава КУГИ за продажу.

Куракин пояснил, что арендатор обязался провести до конца 2012 года капремонт здания, за что он был освобожден от арендной платы (23 млн рублей в месяц). «Я встречался с руководством компании – арендатора и сделал вывод, что в случае продажи здания как интересного актива они будут участвовать в торгах», - пояснил Куракин. По его мнению, здание можно было бы выставить на торги со стартовой ценой от 200 млн рублей.

Идея комитета неожиданно вызвала вопросы у губернатора. Он подсчитал, что от сдачи в аренду город может получить до 900 млн рублей. «Может, не стоит торопиться?», - строго спросил губернатор. «Насколько у нас тяжелое финансовое положение, что надо продавать?» - обратился глава города уже к финансистам.

Вице-губернатор Сергей Вязалов поддержал «шефа». «Продажа не принесет существенной помощи, даже если объект будет продан за большие деньги. Если аренда до 2055 года, то, может, лучше получать доходы от аренды», - рассуждал Вязалов.

Отстаивая решение комитета, Дмитрий Куракин попытался объяснить, что есть весьма успешные примеры передачи памятников инвесторам. Например, элитный бизнес-центр Quattro Corti на Почтамтской, куда временно переехала «Газпром нефть».

«Предлагаю снять с реализации, - категорично заявил в ответ градоначальник. - Коль скоро был заключен договор аренды на длительный срок, и таких зданий не много, то зачем лишать наших последователей возможности располагать в центре города замечательными объектами. Подумаем еще. Если сумеете меня переубедить – поднимем вопрос».

Неопознанные пока объекты

Губернатор дал понять: устраивать распродажи памятников город не будет. В 2010 – 2011 годах, напомним, на торги выставлялись такие объекты, как гостиница «Астория», Никольский рынок, дом Кочубея, дворец Великого князя Михаила Михайловича… Пока же город намерен довести до конца вопрос лишь с «Асторией» - напомним, в октябре город в третий раз не сумел ее продать за 1,5 млрд рублей. Сейчас город взял тайм-аут, во время которого намеревается проверить исполнение договора аренды. «Вопрос о расторжении договора пока не стоит», - подчеркнул Куракин.

По словам главы КУГИ, в городе лишь несколько десятков объектов, которые одновременно являются знаковыми и обременены договорами долгосрочной аренды. Но раз город не желает расставаться с такими активами, то, делает вывод Дмитрий Куракин, у бюджета нет необходимости в привлечении «быстрых денег», и более того, есть средства на то, чтобы сохранять эти объекты как культурное наследие.

По мнению управляющего директора NAI BECAR Ильи Андреева, многие из памятников могли бы заинтересовать инвесторов (в первую очередь – арендаторов), несмотря на наличие долгосрочного договора. Например, для размещения в них бизнес-центров. «Но если город хочет оставить такие объекты у себя – это нормальная политика, - считает эксперт. – Важно, чтобы памятник был сохранен. Здесь можно продумать разные схемы, в том числе с участием инвесторов».

…Программа приватизации на 2012 год, выставленная на рассмотрение правительства, - это далеко не полный список имущества, который за год продаст Смольный. Как пояснил Дмитрий Куракин, в бюджет 2012 года заложено 10,3 млрд рублей дохода от реализации госимущества.

Отказ города от продажи знакового объекта не означает, что этот план не будет выполнен. Наверстать упущенное поможет продажа «встроек», земельных участков, других объектов. Например, в этом году город активно продавал помещения арендаторам, у которых есть преимущественное право выкупа помещений. Как итог – план к декабрю перевыполнен почти на 30%, сумма дохода превысила 10 млрд рублей. «С 2003 года нам удается поддерживать высокий темп приватизации и удерживать уровень доходов от реализации имущества на уровне 10 млрд рублей. Так что сегодня мы не гонимся за количественными показателями и не говорим о массовой приватизации», - заявил глава КУГИ.

Власти Петербурга не будут снижать цену «Астории»

Полтавченко не дал продать дом-памятник на Большой Морской

Анна Беляева