Ситуации в митинговавших кооперативах разные, но вопрос, который ставят гаражники, по сути, общий. А именно - законны ли сделки по передаче «гаражной» земли фирмам, которые требуют снести постройки, и есть ли возможность если не сохранить свое имущество, то хотя бы получить за него адекватную компенсацию.

Сразу отметим - представители инвестора ни на первый, ни на второй митинг не пришли.

Не-продажное место

Несколько десятков человек митинговали сегодня на Пискаревском проспекте. На акцию протеста вышли жители микрорайона Ручьи, которые в 2004 – 2005 годах купили по договорам долевого строительства гаражи рядом со своими домами. Договоры заключали с ООО «Рикел».

Семь лет владельцев гаражей никто не тревожил. Однако летом этого года они узнали, что землю под боксами уже давно продали некоему ООО «Гео». Новый землевладелец, рассказали корреспонденту «БалтИнфо» гаражники, утверждает, что участок приобретен без обременений. По сути, это дает ему основания заявить о сносе построек либо предложить владельцам гаражей выкупить землю под боксами. Хотя на кадастровом плане, сообщил «БалтИнфо» владелец гаража Олег Калюжин, гаражи есть.

Новый землевладелец быстро перешел к действиям. Гаражникам предложили освободить или выкупить землю. Перспектива попасть «под зачистку» никого не обрадовала - владельцы боксов, посоветовавшись, выбрали второй вариант и решили регистрировать юридическое лицо, чтобы оформить сделку сразу по всему участку. Представители «Гео» на собрании в сентябре, по словам Олега Калюжного, с этим согласились.

Но вскоре начались проблемы. На второе совещание представители нового собственника не явились, а вскоре после этого двое гаражников получили письма с требованием освободить землю.

Впрочем, владелец, по словам Олега Калюжного, не против и другого варианта – выкупа земли гаражниками по 100 долларов за квадратный метр. Каждый из владельцев бокса выложит не менее 100 тысяч рублей.

По некоторой информации, сообщили «БалтИнфо» гаражники, собственник получит большой навар: земля, по их данным, была продана менее чем за миллион рублей, а на участке находятся 86 гаражей. При этом для большинства владельцев боксов заплатить требуемую сумму означает влезть в долги.

Гаражники не против обсуждать сумму выкупа. Их настораживают вопросы – почему «Гео» спешит, рассылает письма о грядущем сносе, и насколько сама сделка о передаче участка этой фирме законна. «Во-первых, земля почему-то была продана без обременения. Во-вторых, право первоочередного выкупа должны были предложить нам, а не новому собственнику, а это основание, чтобы оспорить сделку», - говорит Олег Калюжный.

Проверить законность сделки по продаже участка гаражники попросят прокуратуру. Подписи под заявлением начали собирать на митинге.

Чтобы гаражи не были снесены ранее, чем надзорные органы разберутся в ситуации, решено обратиться к губернатору с просьбой взять ситуацию под свой контроль и наложить мораторий на разбор построек.

Чтоб перед сносом устоять

Вопрос - законна ли передача земли под гаражами новому хозяину – поставили и гаражники из кооператива «Океан» на Елагинском проспекте. Митингующих 5 ноября собралось порядка сотни.

Ситуация здесь не менее сложная, чем у гаражников с Пискаревского проспекта. Часть боксов на Елагинском проспекте сносят для строительства Западного скоростного диаметра. Дирекция ЗСД предупредила собственников о грядущем выселении, но - с компенсацией.

Правда, большую часть гаражей кооператива это не касается, - на их месте строить дорогу не будут, и занимается ими уже другой инвестор. Как прозвучало на митинге, проблемы начались несколько лет назад, когда три участка общей площадью свыше 9 тысяч кв. м были переданы ЗАО «Старт» под строительство торгового центра. В 2010 году участок был передан другой компании - ЗАО «Старт Приморский».

Инвестор планировал здесь строить торговый центр, молодежный центр и многоэтажный паркинг. Однако решение имущественных вопросов с владельцами гаражей в договор, заключенный с городом на инвестиционных условиях, почему-то не включили. Причем гаражники указывают на ряд нестыковок: прежнее постановление правительства Петербурга о передачи земли на инвестусловиях касалось ЗАО «Старт», а новому «землевладельцу» участок передали уже после того, как оно истекло.

Поэтому гаражники обращаются в прокуратуру сразу с целым «пакетом» вопросов, сообщил на митинге владелец гаража Иван Бочихин. Во-первых, насколько законна передача участка новому инвестору, если изначально постановление правительства касалось другого юрлица. Во-вторых, почему земля передается без обременений, если на ней стоят гаражи. К слову, свои права гаражники пытались отстоять в арбитражном суде, но решения принимались как в пользу владельцев боксов, так и в пользу инвестора.

Как и «товарищи по несчастью» с Пискаревского проспекта, гаражники «Океана» просят о поддержке губернатора. В подготовленном по итогам митинга письме говорится, что они настаивают на компенсации за предстоящий снос в рыночном размере – то есть, не менее 250 тысяч рублей за место в ценах 2011 года.

Доля гаражная

Добавим, что на днях в Законодательное Собрание Петербурга была внесена инициатива, позволяющая владельцам боксов бесплатно приватизировать землю под гаражами. С похожим предложением в ЗакС планирует обратиться муниципальный совет Петергофа. Правда, там предлагается приватизировать участки за плату – как это делают дачники. Но этот законопроект даже в Петергофе пока не прошел все необходимые чтения.

Так что пока можно констатировать, что гаражники находятся, мягко говоря, в состоянии неопределенности. В судах отстоять свое право на постройку или компенсацию за ее снос проблематично. Мораторий, объявленный губернатором, - не панацея. Под него попадают не все постройки. Да и нашумевшая история со «Скитом» на Турухтанных островах, когда застройщик в августе этого года за одну ночь смел бульдозерами порядка 700 гаражей, показала, что законы писаны не для всех.

К слову, на текущей неделе получила развитие и эта история с печально известным гаражным кооперативом на Турухтанных.

Напомним, вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов во время последнего визита на раскуроченную площадку заявил о том, что гаражники должны вывезти имущество из разоренных боксов до 1 октября. Позже, правда, пояснили, что эта дата не является жесткой. Но, видимо, до инвестора это «не дошло». На днях «скитовцы» попытались вывезти разрушенные боксы. Поведение застройщика вызвало возмущение гаражников. Вмешалась полиция, наступление на площадку было остановлено.

Как сообщили корреспонденту «БалтИнфо» в пресс-службе администрации Кировского района, работы по расчистке территории будут приостановлены до тех пор, пока все имущество не покинет развороченные боксы. Вопрос по срокам вывоза вещей решается с каждым из гаражников индивидуально.

При этом, как сообщил «БалтИнфо» председатель профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов, по его сведениям, вопрос о компенсации за утраченное имущество до сих пор не решен. А это главное, что волнует владельцев как бывших, так и пока еще существующих гаражей.

Гаражникам опять пообещали мораторий

Оставили со сносом?

Гаражники Ручьев просят губернатора разобраться со сносом их недвижимости

Полтавченко спрашивают о компенсации за снесенные гаражи

Анна Беляева