Архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» завершает проект реконструкции Никольских рядов на Садовой улице. Уже в ноябре этого года документы будут направлены на согласование, и застройщик уверен, что ему удастся получить разрешение на строительство. Как отметил генеральный директор ЗАО «Никольские ряды» Олег Шапошников, «теоретически, конечно, могут не согласовать, но концепция проекта в свое время была одобрена комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также Росохранкультурой, соответственно, каких-то проблем возникнуть не должно».

Кроме того, компания пошла навстречу градозащитникам и решила отказаться от строительства стеклянного купола высотой 18 метров, против которого выступали активисты. Однако, как пояснил Шапошников, причиной стало не желание сохранить исторический облик Никольских рядов, а серьёзное удорожание проекта, а также технические сложности. Анализ показал, что конструкция слишком тяжеловесна и не может опираться на историческое здание. Кроме того, в зимнее время с купола осадки бы попадали на само здание, что могло привести к разрушению объекта.

В итоге проектировщики решили сохранить внутреннее пространство рынка. Однако оставить двор пустым, организовав в нем только зону отдыха, как требовали градозащитники, экономически просто невыгодно, отметил Шапошников. В связи с этим было принято решение разместить внутри рядов двухэтажную подземную парковку и 8 стеклянных зданий общей площадью 9 тыс. кв. метров, предназначенных под офисы. Само пространство останется доступным для горожан, после благоустройства для них здесь должны появиться скамейки.

В целом, концепция проекта не изменилась. В Никольских рядах будет расположена 4-х звездочная гостиница на 350 номеров, рестораны, кафе разной ценовой категории и торговые площади. Шапошников также подчеркнул, что при реконструкции будет сохранено 60% подлинного объекта. В первую очередь это коснется внешних фасадов, планировки, части внутренних фасадов. «Мы старались максимально сохранить историческую часть, по этому вопросу проводились многочисленные консультации. Не хотелось бы себя хвалить, но если бы на нашем месте был московский застройщик, он давно бы все здесь снес, настроил жилья и подсчитывал прибыль. У нас же идет именно приспособление исторического объекта под современные нужды», - заметил Шапошников.

В свою очередь заместитель председателя петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов отметил, что с  застройщиком наконец-то удалось выйти на диалог. В результате компания отказалась от «агрессивной части проекта, грубо вторгающейся в историческую среду». Взамен предлагаются более легкие конструкции. «Идет адаптация проекта. Естественно, объект не должен стать убыточным для инвестора, однако все работы необходимо проводить в соответствии с законом. И мы планируем это контролировать», - подчеркнул он.

«Живой город» защитит исторический облик Никольского рынка

Однако, по его словам, застройка внутреннего двора продолжает вызывать опасения. Уточнений, есть ли у этой территории статус памятника, не проводилось. В случае если она находится под охраной, новое строительство здесь невозможно. По мнению Кононова, историческое пространство должно быть сохранено.

Кроме того, на сегодняшний день 70% здания признано аварийным. По словам представителя ВООПИиК, некоторые разрушения появились совсем недавно. Например, сейчас со стороны Садовой улицы отсутствует часть крыши, а еще год назад таких повреждений не было. С наступлением холодов и выпадения большого количества осадков, вероятность дальнейшего разрушения здания только увеличится. «Разрешение на строительство вряд ли будет получено раньше конца года. Соответственно зимой вся влага, скопившаяся в помещениях, замерзнет, и естественно, это негативно скажется на состоянии кирпича. Я не понимаю, почему до сих пор застройщик элементарно не завесил открытые участки полиэтиленом. Для этого не нужны никакие согласования», - добавил Кононов.

У Никольского рынка обрушилась кровля

В свою очередь Шапошников пояснил, что сейчас этот вопрос прорабатывается. В ближайшее время эксперты должны представить свои предложения, как организовать временную крышу, затем они должны быть согласованы в Минкульте. Сколько времени потребуется на это, гендиректор не смог назвать.

В целом работа над проектом рассчитана до 2013 года. Стоимость его составляет 220 млн долл., учитывая средства, потраченные на выкуп земли. По словам Шапошникова, 30% средств внесено компанией, остальные деньги планируется взять в кредит у одного из ведущих банков России. Однако, кто является учредителем ЗАО «Никольские ряды», Шапошников не стал называть, отметив только, что это зарубежная компания, у которой Никольский рынок стал первым проектом в Петербурге.

Проект реконструкции Никольских рядов будет готов к ноябрю 2011 года

Напомним, что участок и здание Никольского рынка ЗАО «Никольские ряды» приобрело на торгах в ноябре 2010 года по стартовой цене в 420 млн. рублей. С 2008 года объект находился в аренде у этой же компании.

Никольский рынок – это памятник федерального значения. Торговое здание было построено в 1789 году неизвестным архитектором. Объект расположен на Садовой улице, 62, литера А. Площадь здания – 28 438,3 кв.м, участка - 17 756 кв. м.

Ольга Першина