Застройщик утверждает, что 10-километровое расстояние от исторического центра Петербурга растворит очертания здания, однако градозащитники все равно ждут результатов независимой экспертизы.

Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга одобрила заявление ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» о проведении общественных слушаний по новому проекту делового центра с небоскребом на берегу Финского залива. Максимальная высота архитектурной доминанты на Лахтинском проспекте должна составить 500 метров, высота стилобата – 100 м, при том, что максимально разрешенные высотные параметры в этом месте – 27 м.

Как утверждают в ОДЦ «Охта», причиной превышения является «неблагоприятная конфигурация земельного участка, связанная с наличием сервитутов и иных ограничений», также «неблагоприятные инженерно-геологические, гидрогеологические и гидрологические условия».

Площадь участка, ограниченного Высоковольтной улицей и береговой линией Невской Губы, составляет 139 401 кв. м. На участке планируется строительство основного административного комплекса общественно-делового центра «Лахта», общая площадь которого составит 330 тыс. кв. м.

В него войдут офисы крупных предприятий площадью 142 тыс. кв. м, автостоянки на 1993 машины, предприятия общественного питания, а также спортивные залы с бассейном, многофункциональный зрительный зал на 500 мест, пресс-центр, конференц-залы, библиотека на 200 читательских мест, музей, медицинский центр повышения квалификации, киоски, магазины, прачечная и химчистка.

Количество работающих в «Лахте» составит 6308 человек, количество посетителей – 2055 человек. Площадь озеленения – 35154 кв. м, площадь застройки – 47132 кв. м.

Как сообщили «БалтИнфо» в пресс-службе ОДЦ «Охта», проект комплекса в Лахте еще не готов. Предполагается, что проект планировки территории появится только к апрелю следующего года.

Однако в компании утверждают, что за основу будет взят старый проект, который планируется существенно переработать и адаптировать к новому месту расположения и конфигурации участка. Адаптация существующего проекта к новому участку позволит вдвое сократить расходы инвестора по сравнению с разработкой нового проекта, а также ускорить строительство центра на два года, что особенно актуально в связи с переездом штаб-квартиры «Газпром нефти» в Петербург.

«Газпром нефть» переезжает в Quattro Corti

При этом высота здания не обязательно составит 500 м, подчеркнули в пресс-службе. Оно будет на 15-25% выше или ниже не построенного небоскреба на Охте. В компании добавили, что участок, на котором планируется строительство делового центра, удален от района исторической застройки почти на 10 км. Таким образом, высотные параметры объекта не противоречат закону «О границах зон охраны культурного наследия», согласно которому под охрану попадают «...сочетания компонентов исторического городского ландшафта с акцентами и доминантами на фоне неба в пределах видимости 6 км».

Комиссия по землепользованию и застройке постановила провести в Приморском районе общественные слушания по превышению максимальной высоты. По словам члена комиссии, депутата Законодательного собрания Петербурга Сергея Малкова, слушания должны пройти в течение месяца. После этого документация вернется на новое рассмотрение в комиссию.

Однако материалы, на которых демонстрируется видимость башни с панорамных точек города, подготовленные Институтом территориального развития по заказу ОДЦ «Охта», как утверждает Малков, членов комиссии не устроили. Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева заявила, что КГА готовит альтернативную модель видимости небоскреба, и на публичных слушаниях жителям города будет представлена, помимо экспертизы заказчика, модель, подготовленная специалистами Института Генерального плана.

Возникли у членов комиссии и другие вопросы. «Если площадь всех помещений – 330 тыс. кв. м разделить на площадь застройки – 47132 кв. м, получится примерно восемь этажей. Если взять по 5 м на этаж, получается 40 м. Это половина их стилобата. Зачем тогда здание высотой 500 м – непонятно», – отметил депутат.

Директор музея «Исаакиевский собор» Николай Буров, ранее выступавший за создание небоскреба на Охте, заявил корреспонденту «БалтИнфо», что пока не знает, как относиться к новому месту строительства и новым параметрам высотки «Газпрома».

«Первое решение было лучшим, но раз оно не состоялось, со стороны Лахты нужно рассмотреть все тщательнее, потому что Петербург начинается с моря, а не кончается им, – подчеркнул он. – Первый вариант был как декоративный задник, а здесь это передний план. Поэтому, я хотел бы увидеть сначала компьютерные модели. Но строить нужно, потому что идти в XXI век необходимо».

Напомним, в декабре 2010 года губернатор Петербурга Валентина Матвиенко приняла окончательное решение о переносе места строительства ОДЦ «Охта центр».

Ранее «Общественно-деловой центр «Охта» планировал построить комплекс с 403-метровой башней-доминантой. Территория застройки должна была составить более 70 га, на которой планировалось возвести высотное здание и еще шесть объектов, объединенных общим цокольным этажом — стилобатом.

Согласно концепции проекта «Охта центр», офисы «Газпрома» и его дочерних структур должны были занять 16% общей площади комплекса. 35% площадей должны выполнять общественные функции, остальные 49% - бизнес-центры. На территории «Охта центра» были запланированы театрально-концертный зал, стадион, бассейн, комплекс спортивных залов, линеарные парковые зоны, кафе, рестораны, а также музей современного искусства и первый в Санкт-Петербурге Музей археологии.

После того, как стало известно о закрытии проекта на Охте, «Газпром» согласовал с городом новое место строительства общественно-делового центра. Компания «ОДЦ «Охта», созданная для строительства офисного комплекса «Газпрома» в Петербурге, приобрела у группы ЛСР участок в Приморском районе Петербурга площадью 140 тыс. кв. м.

Антон Арсеньев