Город и инвестор обещали превратить «клоаку» Апраксина двора в цветущий сад, но ничего, кроме споров, из этой затеи пока не вышло. Об этом предприниматели заявили на собрании с участием представителей собственников и арендаторов помещений, в том числе крупных.

Мусорная «нечисть»

Очередной конфликт разгорелся вокруг обслуживающей организации комплекса – ООО «Жилкомсервис Апраксин двор». Работающие в «Апрашке» предприниматели пояснили, что в 2009 году комитет по управлению городским имуществом передал в аренду инвестору – ООО «Главстрой-СПб» – весь земельный участок комплекса, включая проезды, проходы и территорию вокруг корпусов. Теперь собственники и арендаторы не могут не только выбирать «жилкомсервис по душе», но даже устанавливать мусорные контейнеры. А нанятая инвесторами организация, как утверждают коммерсанты, со своими задачами не справляется. С этим сложно поспорить: в рядах «Апрашки» действительно грязно, а коробки, бумага и прочий мусор сваливаются куда попало, из-за чего на рынке активно плодятся крысы.

При этом за свою «работу» местные коммунальщики требуют плату выше, чем в среднем по городу. По словам предпринимателя Евгения Сумкина, в 2010 году ЖКС №2 Центрального района, а потом и сменивший его «Жилкмосервис Апраксин двор» потребовали 538 рублей за вывоз кубометра отходов, в то время как установленный городом тариф для коммерческих организаций составлял 250 рублей. В марте городские тарифы подорожали на 50 рублей, а дворовый «Жилкомсервис» поднял ставки почти в два раза. Предприниматели, не пожелавшие заключать договора на таких условиях, подверглись «репрессиям».

Как рассказала «БалтИнфо» гендиректор ООО «Первый корпус Апраксина двора» Ирина Иванова, утром 23 марта ее коллеги не смогли попасть на работу – вход в помещение был завален мусором «неизвестного происхождения». Торговцы обратились в милицию с требованием возбудить уголовное дело, однако от органов правопорядка реакции до сих пор нет. А перед этим руководство ЖКС направило в адрес «несогласных» письмо. В нем говорилось, что если в течение пяти дней договоры не будут подписаны, компания оставляет за собой право приостановить исполнение обязательств по договорам на услуги тепло- и водоснабжения.

Руководство «Жилкомсервиса» от комментариев для «БалтИнфо» отказалось, а затем директор через помощника сообщил, что договор заключен. По словам Ирины Ивановой, коммунальщики все-таки пошли на уступки предпринимателям.

«Старожилы» Апраксина двора говорят, что на их веку еще не было такой «кошмарной» зимы, как минувшая. Например, плохая очистка кровель привела к серьезным протечкам. А в одном из корпусов в помещении первого (!) этажа из-за сырости замкнуло проводку.

В бездействии коммунальщиков предприниматели видят и причину обрушения кровли корпуса №57 в феврале этого года. Подобная судьба, считают они, уготована и другим корпусам, оставленным без ухода, а ведь это объекты культурного наследия.

Крыша корпуса «Апраксина двора» едва не рухнула

Еще один повод для недовольства состоит в том, что собственники и арендаторы не могут напрямую заключить договора с ресурсоснабжающими организациями. Как пояснил Евгений Сумкин, ТГК-1 и «Водоканал» оформили отношения с «Главстроем-СПб». Несмотря на то, что подвальные помещения, в которых находятся «энергопринимающие устройства», являются общедолевой собственностью, инвестор закрыл их двери на амбарные замки.

Спор за забором

Предприниматели обращались в прокуратуру и писали в комитеты Смольного по поводу завышенных тарифов, однако пояснений не дождались. По мнению арендаторов, город передал «Главстрою-СПб», а тот – своему «Жилкомсервису» монопольные права на эксплуатацию и обслуживание зданий для получения «коммерческой выгоды».

Однако в пресс-службе «Главстрой-СПб» корреспонденту «БалтИнфо» сообщили, что инвестор к коммунальной организации никакого отношения не имеет и не уполномочивал ее на эксплуатацию помещений Апраксина двора. «Мы точно так же, как и другие собственники, платим им за обслуживание», – пояснила пресс-секретарь «Главстрой-СПб» Марина Турыгина.

Впрочем, к инвестору у коммерсантов накопились вопросы не только жилищно-коммунального характера. Они давно борются против забора, который построили во время ремонта фасадов корпусов со стороны улицы Садовой. Эта конструкция, говорят арендаторы, мешает покупателям и торговцам (один из них признался, что после ее возведения прибыль упала на 44%), препятствует подъезду пожарных машин. «Днем за забором нельзя пройти из-за грязи, а ночью там устраивается общественный туалет», - пожаловались обитатели «Апрашки».

Но, поясняют в «Главстрое-СПб», забор – это не прихоть, а необходимость. «Он установлен законно, все документы, в том числе от пожарных служб, есть», - говорит Марина Турыгина. По ее словам, когда все корпуса будут переданы инвестору, на территории комплекса начнется масштабная работа по реконструкции, и забор вновь обретет актуальность.

Уходите со двора?

Именно с грядущим выселением оставшиеся на «Апрашке» предприниматели связывают все свои беды.

В «Главстрое-СПб» пояснили, что на данный момент компании передано порядка 53 тыс. кв. м площадей (из 90 тыс.). Инвестор использует разные формы работы с собственниками. Например, им предлагают мировые соглашения и инвестдоговора (сейчас заключен один такой договор, еще пять на подходе). Другим предлагают участвовать в проекте или продать свое помещение.

По сути, на рынке идет большой торг. В «Главстрое-СПб» говорят, что предложения о продаже были сделаны всем, но многие заламывают цены за свои объекты. Предприниматели же утверждают обратное. Представители нескольких собственников (в том числе крупных) сообщили «БалтИнфо», что никаких предложений им не поступало. Таким образом, делают вывод собственники, высокими тарифами и отсутствием условий для ведения бизнеса их просто «выживают со двора».

«Губернатор нам сказала – садитесь с инвестором за стол переговоров. Вот только стола мы не видим», – говорит Ирина Иванова. А рядовые чиновники, кажется, понимают ситуацию, но говорят, что от них требуют только отчеты о переданных инвестору метрах.

Претензии коммерсантов будут изложены в запросе, который на имя главы города намерен отправить лидер фракции КПРФ в ЗакСе Владимир Дмитриев. А сами бизнесмены напишут для Матвиенко свое обращение. Они попросят ее, в частности, взять под контроль вопросы тарифов и ход реализации инвестиционного проекта.

Если ситуация не прояснится, предприниматели готовы выйти на «реальные акции». А начнут с «атаки на интернет». Торговцы с «Апрашки» намерены завести свой сайт, блоги и рассказывать о проблемах в популярных социальных сетях.