В Петербурге начал работу четвертый Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate. В нем принимают участие более 150 компаний из Москвы, Петербурга, Ульяновска, Перми, Екатеринбурга и других городов России.

Одним из основных событий первого дня форума стали торги Фонда имущества. Наиболее ожидаемая сделка – продажа Малого Гостиного Двора на канале Грибоедова, 26.

Здание приобрело ООО «Мойка 22», владелец петербургского отеля «Кемпински». Цена сделки составила 291 млн. рублей, что всего на 1 млн. выше стартовой цены. Глава Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко пояснил, что здание продавалось с очень серьезными обременениями.

Во-первых, как памятник федерального значения оно подлежит только приспособлению, а не реконструкции. У него сложная планировка, которую нельзя менять. Во-вторых, часть Малого Гостиного Двора находится в собственности, а часть – в аренде ООО «Петербургское агентство недвижимости», причем аренда заключена до 2016 года.

Несмотря на значительное количество участников, на форуме в «Ленэкспо» чувствуется посткризисное состояние, что заметно по скромным площадям стендов, а также по темам дискуссий. Сегодня много говорили о жилье эконом-класса и способах снижения его цены.

Замминистра регионального развития Константин Королевский рассказал, что правительство подготовило законопроект, который должен изменить систему предоставления земельных участков под доступное жилье. По его словам, землю будет получать не победитель аукциона, который даст наибольшую цену, а инвестор, который предложит наибольшую скидку с цены за квадратный метр жилья, установленной для субъекта Министерством регионального развития. Чтобы такое удешевление было возможно, цена земли будет определяться по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент.

При этом сообщил Королевский, правительство поставило задачу к 2020 году увеличить объемы ввода жилья до 140 млн. кв. метров в год, из которых 70-80% должны составлять квартиры эконом-класса. Для каждого субъекта федерации будет рассчитан плановый показатель ввода с учетом сложившейся в регионе ситуации.

«Понимаю, что субъект субъекту рознь по положению, существующему обеспечению, темпам роста. Таким образом, мы должны для любого субъекта с учетом исходных данных определить плановый показатель», - пояснил чиновник.

Соблюдение этого показателя, предупредил Королевский, станет одним из основных параметров эффективности работы российских губернаторов.

Тему цены жилья поднял в своем выступлении и председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. Однако некоторые его предложения по снижению стоимости квартир выглядят довольно радикально.

Так, депутат хотел бы перевернуть всю систему российского рынка жилья. По его словам, 80% жилых домов в Европе являются домовладениями, то есть владелец у дома один, а жильцы являются арендаторами. В России же 80-90% домов заселены собственниками квартир.

«Институт аренды снизил бы спрос на собственность, и цена упала бы», - заявил депутат.

Кроме того, важным фактором снижения цены Плескачевский назвал вывод промышленных территорий из центра города, который уже начал осуществляться в Северной столице. Он заявил для примера, что, по оценке 90-х годов, цена земли, занятой портом Санкт-Петербурга, позволяла «перенести порт хоть четыре раза». Перенос промышленных объектов позволит освободить под жилую застройку приличную часть города.

Депутат также добавил, что 30% стоимости строительства уходит на разного рода «поощрения». За счет избавления от этой «административной ренты» также можно было бы уменьшить цену жилья.

В то же время, в рамках деловой программы форума представители группы ЛСР рассказали о тенденциях на рынке элитного жилья. По словам руководителя направления элитной недвижимости Группы ЛСР Георгия Богачева, в этом сегменте после кризисного провала наблюдается стабилизация цен, растет покупательская активность, начали появляться новые объекты. Средняя цена элитного жилья в Петербурге, по данным эксперта, составляет порядка 150 тыс. руб. за кв. метр, однако цена отдельных объектов приближается к 500 тыс.

Мария Попова