Экономический кризис, в первую очередь, ударил по строительному сектору. Далеко не все компании выдержали снижение спроса на жилье, многие проекты были заморожены. Однако сейчас эксперты отмечают оживление на рынке жилой недвижимости, прогнозируют рост цен и «разморозку» приостановленных проектов.

Как рассказал журналистам заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин, на первичном рынке Северной столицы цены за 2009 год опустились до уровня начала 2008 года. По квартирам эконом-класса снижение составило 12,27% - до 70 196 руб. за кв. метр в среднем за декабрь; по квартирам бизнес-класса – 19%, до 95 100 руб.; по элитному жилью – на 14%, до 185 546 руб.

Не удивительно, что в период кризиса снизилось доверие горожан к строящемуся жилью. Пашин отмечает, что на протяжении практически всего прошлого года 80% сделок заключалось по объектам с готовностью выше 70%.

«Причина – эмоциональное состояние. В кризис непонятно, что будет с экономикой, с конкретным застройщиком», – пояснил эксперт.

Однако осенью 2009-го, по его словам, на рынке произошел перелом, потому что «люди поняли, каким компаниям можно доверять». В результате, сейчас петербуржцы вновь начали вкладывать деньги в жилье и на уровне начала проектов.

На вторичном рынке средняя цена типового жилья снизилась с 95 500 руб. за «квадрат» в январе 2009 года до 78 500 руб. в декабре, то есть на 19%. При этом, как сообщил генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, количество сделок по купле-продаже уменьшилось незначительно – с 60 тыс. в 2008 году до 55 тыс. в 2009-м.

«Это - отклонение в пределах погрешности вычислений», - подчеркнул он.

В то же время, по словам эксперта, по сравнению с 2008-м риэлторы потеряли порядка половины выручки. Такую ситуацию Гиновкер самокритично объясняет тем, что доверие горожан к агентствам недвижимости упало. В кризис многие петербуржцы предпочитают самостоятельно решать жилищные проблемы, не доплачивая посредникам.

Ипотечный рынок в прошедшем году сжался до минимума. По данным Пашина, на первичном рынке с привлечением ипотеки проходит всего 8-10% сделок.

«Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 16-19%, а в ряде банков – от 20% и выше. Такая ставка не позволяет активно пользоваться ипотекой», – пояснил эксперт.

В свою очередь, исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова оптимистично замечает, что за последние полгода количество людей, обращающихся за ипотечными кредитами, возросло. В то же время, все примеры, которые она приводит, относятся к вариантам улучшения жилищных условий, когда деньги от продажи старого жилья идут на оплату первого взноса за новое. Тогда, действительно, условия ипотеки становятся относительно приемлемыми.

Так, бухгалтер с зарплатой в 35 тыс. руб. продала комнату и купила квартиру. Сумма кредита составила 1,2 млн. руб., и теперь в течение 10 лет женщина будет выплачивать по 12 тыс. руб. в месяц.

«Тенденция идет к тому, что банки пересматривают процентные ставки. Первым стал «Сбербанк», который снизил свою ставку по кредитам в валюте», – поддержал оптимистичный настрой Олег Пашин.

В секторе элитного жилья основной тенденцией минувшего года стало расслоение объектов на две группы. «Кризис отделил истинно элитную недвижимость с уникальными видовыми характеристиками от объектов, скорее, верхнего бизнес-класса», – рассказал Гиновкер.

К «истинной элите» он отнес жилье на Дворцовой и Адмиралтейской набережных, набережных Мойки и канала Грибоедова, а также на Марсовом поле. Здесь, по его оценке, цена как была в пределах 20 тыс. долларов за кв. метр, так и осталась. Единственным изменением стало увеличение предложения объектов такого класса в открытой продаже.

В то же время, «хорошие, добротные, но не отличающиеся особой уникальностью» квартиры подешевели практически в 2 раза – с 10 тыс. до 5 тыс. долл. за кв. метр, поскольку, по оценке Гиновкера, на этом рынке произошло затоваривание.

Эксперт добавил, что к «видовым» квартирам в Санкт-Петербурге сейчас активно присматриваются иностранцы. Жилье с видом на Мойку или канал Грибоедова, не относящееся к «элите» – или вход не парадный, или дом старый и без капремонта – сейчас можно купить по цене от 80-90 тыс. руб. за кв. метр.

От 2010 года петербургские риэлторы ждут оживления рынка. По словам Пашина, в текущем году компании должны возобновить все замороженные проекты. Из крупных на рынок выйдут «Северная долина» и «Семь столиц», оживится строительство «Балтийской жемчужины», соинвестором которой стал «Строительный трест».

Одновременно растет и интерес покупателей. В результате, при сохранении текущей экономической ситуации, эксперт ожидает годовой рост цен на недвижимость в пределах 5-10%. «Фактически, рост уже начался», - заявил Александр Гиновкер.

Мария Попова