На Университетской набережной должен появиться новый бизнес-центр. Первоначальный проект 8-этажного здания во дворе СПбГУ не вписывался ни в какие исторические панорамы. Сегодня стало известно, что здание понизят на 3 метра, а футуристический стеклянный фасад заменят традиционным бежевым известняком. Однако к проекту все еще остается много вопросов.

Первоначально проект представлял собой 8-этажное здание высотой 27,7 м со стеклянными фасадами. Как показала визуальная экспертиза, бизнес-центр должен был быть виден над Стрелкой с Троицкого моста, а также от Исаакиевского собора и Сенатской площади.

Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юрий Митюрев рассказал сегодня журналистам, что КГИОП (комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и архитектуры) согласовал проект еще в 2008 году, когда современных инструментов анализа у чиновников не было.

Однако в 2009 году в ходе очередного согласования КГА обратил внимание на стеклянные фасады, которые абсолютно не вписывались в окружающую застройку. Проектировщик представил новый вариант с отделкой бежевым известняком, который удовлетворил Смольный.

Теперь же, по итогам нового анализа, принято решение понизить здание на 3,3 метра, что, по словам Митюрева, полностью защитит панорамы Васильевского острова. «Здание находится в глубине квартала. Его видно только в створе Большого проспекта В.О., но там много зелени», - заявил чиновник.

В целом проект главу КГА устраивает. Чиновник уверен, что здание создается в соответствии с традициями застройки исторического центра Петербурга. «Мы видим традиционную трехчастность. Цокольный этаж, средняя часть и завершение. С фасадами они еще поработают», - отметил Митюрев.

Чтобы журналисты могли окончательно убедиться в «традиционности» здания, глава комитета позволил сфотографировать эскиз проекта. Однако он предупредил, что снимать можно только фасад. Надо отдать должное, здание действительно можно разделить на 3 элемента, но остается неясным, как это поможет ему вписаться в историческую застройку.

Существует еще одна проблема. На месте будущей постройки еще недавно стояло двухэтажное здание водопроводной подстанции. На днях его окончательно снесли. Несмотря на то, что здание, построенное в 40-х годах прошлого века, не являлось памятником, строительство будет вестись в охранной зоне. По закону в этой зоне возведение восьми (или семи - после очередного изменения проекта) этажей на месте двух невозможно.

Однако застройщики легко обошли эту проблему — строительство официально называется реконструкцией, и глава КГА это не оспаривает. «Работы называются реконструкцией, если сохраняется какая-то часть здания», - сказал он.

Правда, чиновник затруднился пояснить, какая именно часть прежнего здания сохраняется, чтобы по закону Санкт-Петербурга стройка могла называться реконструкцией. Возможно, сказал он, это фундамент.

Митюрев считает, что поставить 8-этажное здание на укрепленный старый фундамент 2-этажного — вполне реально. «Практически вся застройка в историческом центре ведется на укрепленных фундаментах», - заявил он. Учитывая указанные выше юридические тонкости, это не удивляет.

«КГИОП в последнее время глубоко развивает юридическую часть и специализируется на выдаче незаконных разрешений таким образом, чтобы их нельзя было оспорить», — отметил по этому поводу директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов.

По его словам, общая конструкция системы такова: КГИОП при изготовлении официальных документов использует пробелы в законодательстве, прокуратура в случае проверки со всем соглашается. Если гражданин обращается в суд, суд заставляет доказывать сам факт нарушения прав гражданина. А нарушение прав на доступ к объектам культурного наследия доказать очень сложно, поскольку это понятие сформулировано расплывчато.

Добавим, заказчик проекта - петербургский «Водоканалстрой». Инвестор - ООО «Имущественный комплекс «Университетская». Проект бизнес-центра выполнила архитектурная мастерская «А. Лен».

Новая постройка по плану должна была появиться в следующем году, однако, в связи с новыми изменениями в проект и необходимостью вторичного прохождения экспертиз, окончательные сроки пока неизвестны.

Напомним, осенью прошлого года вопрос об охране культурного наследия встал при реконструкции дома Дельвига. Ученые-филологи Пушкинского дома и члены Пушкинской комиссии РАН встали на защиту дома №1 по Загородному проспекту, в котором планировалась перестройка мансарды. По мнению ученых, непродуманная реконструкция могла испортить облик дома.

Губернатор города Валентина Матвиенко поспешила заверить защитников в том, что никаких мансард и надстроек на доме Дельвига при реконструкции не появится. Матвиенко отметила, что инвестор, который ведет работы на объекте, планирует отреставрировать дом с приспособлением под современное использование.