Москва, 9 декабря. По данным ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по рублёвой ипотеке сегодня составляет 14,6%, а ставка по ипотеке в иностранной валюте равна 13,1%, сообщает Агентство финансовой статистики StatBanker.ru, которое представляет ноябрьский обзор рынка ипотечных кредитов в России.

Однако, эти цифры, по мнению экспертов агентства, не учитывают, например, комиссию банка за открытие и ведение ссудного счёта, или стоимость аренды банковской ячейки. Не входят в расчёты ЦБ и стоимость работы оценщика, нотариальные расходы, величина госпошлины за государственную регистрацию залога недвижимого имущества, стоимость личного и титульного страхования, комиссия риэлторского агентства и прочие сопутствующие расходы. Но, ведь, в конечном счёте, в дополнение к процентной ставке по ипотечному кредиту стоимость всех этих услуг оплачивает получатель ипотечного кредита, а значит, цена на эти услуги также формирует окончательную стоимость ипотеки для покупателя.

В настоящее время услуги ипотеке на рынке вторичного жилья предлагают не менее 20 известных крупных банков. На сегодняшний момент средняя объявляемая банками кредитная ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 18% годовых, а в долларах и евро 15% годовых. С ростом срока кредитования (например, от 5 лет до 25 лет) средняя ставка по рублёвым кредитам практически не изменяется. Так, по рублёвым кредитам сроком на 3 года при подтверждении дохода справкой 2НДФЛ средняя ставка составляет 17,2% годовых, а по кредитам сроком на 20 лет при наличии 2НДФЛ средняя ставка состовит 17,1% годовых.

По валютным кредитам средняя ставка с ростом срока кредита также меняется незначительно. Так, по долларовым ипотечным кредитам на 3 года в случае подтверждения дохода справкой 2НДФЛ средняя ставка составит 14,4% годовых, а в случае кредита сроком уже 25 лет с таким же подтверждением дохода 14,3% годовых. В кредитах евро средняя ставка на 3 года при официально подтверждённом доходе составляет 14,4% годовых, а на срок 25 лет при таком же подтверждении составит 14,7% годовых.

Особенно драматичные изменения произошли на рынке кредитования новостроек. Этот сегмент является наиболее рискованным, но и наиболее привлекательным для всех участников процесса кредитования. Однако, в связи с проблемами у застройщиков эти услуги свернули практически все банки, выдававшие такие кредиты до кризиса.

С учётом комиссии за организацию кредита и страховой премии средняя эффективная ставка по рублёвым ипотечным кредитам на приобретение готового жилья составляет 22% годовых, и с началом кризиса выросла на 5%. Средняя по рынку эффективная ставка по долларовой ипотеке на рынке вторичного жилья в ноябре составила 19% годовых. Средняя ставка по ипотеке в евро по рынку составила 19,2% годовых. Существенным образом ставка зависит от способа подтверждения дохода.

Отметим, что по данным Смольного, в 2009 году в Санкт-Петербурге будет выдано около 20 тыс. ипотечных кредитов и что премьер-министр Владимир Путин поручил в 2010 году снизить ставку по ипотеке до 10-11% и в дальнейшем продолжать работу по снижению ставки.