Таллин, 27 ноября. Массовой принудительной продажи жилья на эстонском рынке недвижимости ожидать не следует. Как сообщает издание о недвижимости ЕkspressКinnisvara, к такому выводу пришел член правления Domus Kinnisvara Рауль Рейно.

«В действительности же этого не происходило и не произойдет», - прокомментировал он ситуацию. «Глядя на статьи, публиковавшиеся в прессе в течение последнего года, можно ощутить чуть ли не надежду, что вот-вот что-то произойдет и нахлынет волна массовых принудительных продаж. Конечно, у судебных исполнителей и банкротных управляющих существенно прибавилось работы, да и у работников банковских отделов надзора и оценки коммерческих рисков дел невпроворот, однако все же число принудительных продаж не катастрофично, а с учетом общего объема кредитного портфеля банков – и вовсе очень относительно», - заключает он.

Рейно приводит три простых фактора, которые говорят против внезапного резкого роста числа принудительных продаж, из которых можно выделить как эмоциональные, так и «деловые».

Так, во-первых, Рейно считает, что эстонцам настолько важно свое жилье, что они скорее будут недоедать, чем оставят не заплаченным кредит. «Поклоняющимся Таммсааре (эстонский писатель – прим. «БалтИнфо») соотечественникам наличие собственного жилья было необходимым уже исторически, и выплаты за жилье остаются для семей явным приоритетом и сегодня. Не просто же так банки были столь активны при выдаче жилищных кредитов. К тому же, эстонцы достаточно самолюбивы, чтобы не показать соседям или родственникам свою экономическую слабость. До последней минуты они будут упорно пробовать справиться самостоятельно», - считает он.

Во-вторых, банки проявляют гибкость при рассмотрении проблемных кредитов и неоднократно подчеркивали, что продажа залогового имущества является крайней мерой, которой заранее пытаются найти удовлетворяющую обе стороны альтернативу. Клиенту предлагают отпуск по выплатам или продление срока кредита – все для того, чтобы людям не приходилось выставлять свое жилье на продажу.

И – третье: квартирные товарищества тоже ведут себя гибко. Все понимают, что ситуация сейчас сложная, а потому задолжавшие за коммунальные услуги владельцы квартир пытаются прийти к компромиссу с товариществами, что по большей части удается. Все согласны, что и у самых товариществ сейчас тяжелые времена, да и предстоящая зима только усугубит ситуацию. В то же время, у квартирных товариществ нет времени и интереса предпринимать радикальные шаги, скорее они предпочтут найти решение в ходе диалога.

«Резюмируя, можно сказать, что поскольку в экономике еще много моментов, вызывающих неуверенность, то число принудительных продаж скорее возрастет, однако нет никаких причин прогнозировать его массовое увеличение»,- подчеркивает Рауль Рейно.